但是，这类产品在市面上越来越少，今年第一、二批共44幅出让的宅地中■◆★★★，仅4块容积率≤1.6，可见低密住区，在上海将越来越稀缺。

　　如果一个开发商拿地，土地面积是1万㎡，容积率是固定的■■◆，比如1.5★★■。那么开发商的计容建筑面积=10000㎡×1.5=15000㎡◆◆★◆■。

　　除此，项目还巧妙地设计一条中轴，这条中轴不仅将社区叠加和高层进行了自然的区分◆■■★，还打通外部滨河生态景观★■，让社区滨水生活体验最大化■★■★■★。

　　1.6的容积率，再配合城市稀缺生态资源的加持，让【中企誉品・银湖湾】成为上海楼市少有的低密滨水住区★◆■◆。

　　真是要感叹一句■■■★★，kfs的套路太深了，能遇到一个秉持匠心◆■◆★◆★，至诚至真的房企真的太难得了！

　　而且，项目不封阳台！这一点相信打过几次新的资深摇号选手们曾经一定“深有感触■★■■■◆”。按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》：封了就代表阳台面积全算，不封只算一半。

　　当然，好的产品势必要有实力够硬、经验更丰富的房企操盘，要用心、用情◆■■★、用精力，不断研磨，才能有更“完美■★◆◆★”的交付呈现■◆■。

　　本质上等于，购房者多花了4㎡的钱，按中企价格来算，就是多花了24万左右★◆■，买到了一个开发商封好的阳台◆★◆◆★★。

　　这家深耕上海69年之久的国企——中华企业，是第一个建造和出售了首批侨汇住宅房地产者◆■★■◆，第一个发起成立全国房地产股份制上市公司■◆■■★■，实力非常雄厚。

　　近年来，中华企业在上海中心城区打造了云萃江湾★◆◆◆★、云萃森林、古北萃庭、尚汇豪廷、公园道壹号等高端住宅项目★◆★，成绩斐然。

　　据悉，项目高层为精装交付，中央空调■★★、地暖★■■■、末端饮水等均有◆◆★◆，品牌选自国际/国内一线品牌★◆★，高精装标准在区域内可以说“无对手”■★★。

　　中企携“誉品”系升级之作【誉品·银湖湾】再度回归松江，“十年磨一剑”◆★■★★■，此次的【誉品·银湖湾】势必再次定鼎松江人居封面！

　　更要说的是，如今谷水湾虽然早已过了保修期，但开发商中企◆★■◆，依旧主动对其外墙的损坏做了全面修补■◆，细微之处足见国企的担当！

　　本次即将入市的【中企誉品・银湖湾】是中企住宅高品质产品线——“誉品■■◆★”系全新力作，也是中企2023年在五大新城的重磅作品◆★，值得期待★◆■◆◆■！

　　如此来看，中企誉品·银湖湾的价格理应“领衔”松江新城，毕竟“物以稀为贵◆★★◆”的道理大家都懂。

　　项目东◆◆、南侧均有水系环抱，景色优美，更低的居住密度，尽可能让每户业主都能居家看景，享受自然风光。

　　开发商把这个阳台全部封闭■◆◆★◆■，申请全部阳台的销售面积，销售面积就变成=96㎡+8㎡=104㎡。

　　就像当年的【誉品·谷水湾】遇到了中企★■◆◆■◆，产品才有了★■◆◆★“超越效果图的交付”，即使是入市十年之久■★■◆◆★，依旧保持着品质住宅的水准和价值W66怎么上不了■◆◆◆★■。

　　拿今年第一批次土拍中两幅地块为例■■：同样为徐泾的两宗宅地，二者容积率相差0.8，房地联动价相差5500元/㎡！

　　就拿松江新城来说■◆■，整个2022-2023年★◆◆■■★，容积率≤1.6的产品只有一个，而且其地段是远不及广富林板块的【中企誉品·银湖湾】的。